11月开盘预告，这9个楼盘值得关注！

最近天气转凉，南昌的楼市也有点凉嗖嗖的，整个市场急需一些新鲜血液来转换一下味道。

十一月份，不少楼盘都要有大动作呢，今年的任务能不能完成就看这两个月了，各大房企都要扑腾点水花了。前两天华侨城刚发布了“超级社区”，本周又有新盘要惊艳亮相，这个月有点热闹呢！

买个房好过年，年底又是不少朋友集中采购的时候，楼市“置办年货”的时间总是来的早一些，那么十一月份有多少项目要开盘呢？我们精心盘点了一番。

进入11月，有明确开盘计划的楼盘大约23个。挑选了九个最值得关心的楼盘聊一聊，排名不分先后。快过年了，要买房的挑起来吧。

1.

苏宁檀悦也有小面积？买它！

▷楼盘名称：苏宁檀悦 · 语境

▷项目位置：八一广场，省府大院，原八一礼堂旧址

▷开盘信息：预计11月开盘，时间未定

▷价格：待定

▷老罗短评：世人都以为檀悦是顶豪大平层，却不知还有一个地块是主流面积段的产品，相比大院深处的大平层，这个位置对于一般中产朋友来说更加便利，就是展览路边上，未来苏宁广场的正北面。

这个位置与地铁、商业都非常之近，面积段也相对亲民。之前的大平层都被一扫而空，这个地块全是110-146的面积，可想而知应该会非常火爆。

2.

人送外号“博士城”

▷楼盘名称：力高君誉城

▷项目位置：象湖新城东岳大道与东新二路交界处往北500米

▷开盘信息：预计11月底加推33#楼

▷价格：预计13500元/㎡

▷老罗短评：说句心里话，君誉城之前的开盘价格是远高于我的心里预期的，第一批能够卖的那么火，也出乎意料。

但是火过之后，市场也会冷静，尤其是九龙湖的“被限购”之后，价格被摁的死死的，短期利空九龙湖二手房价，但是中长期却非常有利于吸引购买力过去，最受伤的还是象湖这边，价差这么小，很不纠结啊。

君誉城后面体量还很大，要一直顶着这个价格销售，我也持怀疑态度。这个项目在明里暗里都在影射北面的教育用地是南师附小，按照如今市场对名校的渴望，真能落定倒是能顶住。但是这个学校未建成之前，都是一个不确定因素。

有一说一，力高在南昌还是深谙本土市场的产品逻辑，在产品设计上一直很贴合主流的口味。

3.

深谙南昌市场产品逻辑的力高新盘

▷楼盘名称：力高君誉滨江

▷项目位置：象湖滨江东莲路以南，何州路以东

▷开盘信息：预计11月首次开盘12#，13#，15#高层和6#洋房

▷价格：待定，地块最高限制均价13500元

▷老罗短评：力高自从X湖国际的案名泛滥之后，君誉XX(君誉X)系列也要泛滥了，刚刚说了力高深谙南昌市场的产品逻辑，这个项目就有一个不错的设计，114平米的四房贼鸡儿贴合目前日益扩张的四房需求，应该销售会不错。

毛坯限价一万，加上装修，限制均价是13500元，目前来说产品上是完全OK的，到时候看看开盘出什么价格吧！

4.

师大+万达的新建大盘，人人皆知

▷楼盘名称：通源新建城

▷项目位置： 新建区昌西大道与祥云大道交汇处

▷开盘信息：预计11月加推A5地块1#、2#、3#楼

▷价格：10000-11000元

▷康小楼短评：师大+万达的新建城走来了。这个加推不少人一直在等，这次一次性会有3栋房源入市，但是均价在11000元上下，真心不低，去年的价格还在万元以下。在这样的市场行情下，能做到不跌反涨的不多，学区还是最硬核的支撑因素。

5.

东站新区的新玩家

▷楼盘名称：煌盛 · 中央都荟

▷项目位置：青山湖区罗家中路与罗家一路交汇处

▷开盘信息：预计11月底加推2#、4#楼

▷价格：11000元左右

▷康小楼短评：煌盛在南昌项目真心多，罗家集这两年也真是热闹起来了。中大搞了2个项目，都卖的还可以。煌盛上一批一共摇号205套房源，有79套放弃，且不说这个数据是否能客观反映问题，从这个去化来说已经很不错了。

据可靠小道消息，象湖某红盘去化连3成都不到，限购区还能有超过6成的去化，在眼下格局来看算亮眼。不过，煌盛的产品力我不会有太高的期待值，业余队想超越专业组选手太难了。

6.

五号线和十二号线交汇的“超级社区”

▷楼盘名称：华侨城万科 · 世纪水岸

▷项目位置：西湖区南昌市西湖区云锦路1888号

▷开盘信息：预计11月初加推5#、15#、17#楼

▷价格：高层19000元

▷康小楼短评：云域这一期产品的发布会刚结束，有几个重点可以关注一下。首先，华侨城在配套上依然在继续完善，甚至会有更新。其次，户型上也相较上一次有了一些改进，进一步缩小，用89平做出了321的小三房，更符合主流趋势。

同时，上一次的硬伤户型120平，这一次也做出了调整。从刚需到改善都覆盖了，89平、105平、115平、135平。最后，梦想塔时间进一步推迟了，期待ing。

7.

听说你是“一城之巅”

▷楼盘名称：融创 · 玖玺台

▷项目位置：红谷滩区赣江南大道与南龙蟠街交汇处

▷开盘信息：预计11月中下旬首12#、13#、19#、20#楼

▷价格：待定

▷康小楼短评：上周末去看了雪个庭的示范区开放，绿意盎然，秋风徐徐，桂花飘香。当初拿地质疑声不少，现场却成了网红打卡地。我发现融创这几年和自己较劲的感觉越来越强，在风格上、产品上、服务上，强势的输出了很多自己的声音，市场完全无法忽视。

11月，南昌要进入融创时间了吗？3个项目霸屏，雪个庭是南昌第一个中式产品，赣江府是临湖洋房，玖玺台是顶豪产品，大面积落地玻璃，全石材外墙，啧啧啧。这个周六开放示范区，瞅瞅！

8.

新力双悦，江湖人称“海尔兄弟”

▷楼盘名称：东投新力樘悦、新力江悦

▷项目位置：红谷滩新区九龙湖管理处雅瑶路188号

▷开盘信息：剩下的楼栋全开

▷价格：143平米15500元，185平米16500元

▷康小楼短评：海尔兄弟真是红！最近洪楼后台和主笔的个人微信都收到太多关于这个盘的提问了。两个项目户型一致、风格类似，同是悦系，很多人说，傻傻分不清楚区别在哪里。

江悦的整体户数更少，274套，樘悦要多一些，有500多套，园林稍微更大一些，有一些施展空间。但是，江悦相较于樘悦来说，我个人觉得血统更纯正。

不过，第一批摇号的中签率，江悦也要明显低于樘悦，真心想买这个位置，可能樘悦的中签概率更高一些。民间有人开玩笑，新力双悦要变新力双湾了？真的吗？

这么多楼盘，有你心水的么？

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